天津落户,天津户口,海河英才

海河英才计划来了,天津房产买不买?

天津海河英才计划推出后,引起了很多关注。有亲戚问我天津房价会不会暴涨了,要不要现在先去抢房子。
 
我回复他,如果是自住和学区需求,现在就可以去看房了,交易量会在未来3-6个月上来,大家都抢的时候,那时可能不好选到钟意的房子了。如果是投资,建议再观察观察,有人说天津会像西安那样人才新政后房价暴涨。我不这么认为。西安和天津差别巨大。
 
天津没有像样的产业,人才引进了其实也留不住,GDP增速失速,高考优势也会在高考移民数量增多的趋势下逐渐稀释,等等,这些都不是问题!这些问题都加上其实天津还是比西安更好,但西安能暴涨,天津不能的原因,归根到底是价格,价格,价格。西安6、7千的时候,天津同期已经3万了,和平区甚至6-8万了,天津已经很贵了。这是天津和西安这些城市最大的区别。
 
投资看涨幅,一个起步价格就很高的城市,赔率是不足的,涨幅想象力不大,横盘或下跌概率却不小。
 
你看西安,6、7千单价,人才新政刺激后,房价翻倍也就1万5以下,而下跌确是跌无可跌,这种城市是可以考虑投资的。而天津指望再翻倍,难上加难,而横盘概率是不小的,人才新政有很大概率会是炒作一波,交易量上去了,新房价格上去了,二手房价格却涨幅有限。
 
没有一线城市的金融业、IT业都不是问题,你一个特大城市,人口上千万,营生的手段三教九流,来钱的方法多种多样,有的甚至你想都想不到,支撑起一个城市的房价绝对没问题。天津的房价不也这么一直涨嘛,但是到了单价3、5万的高度,房价再想翻倍,难度和房价起步阶段是完全两个概念,必须要有充足的高端人口去支撑,高端人口对应的是高收入产业,有可能是金融、IT,也有可能是不断的创业公司上市造福,也有可能是你不知道的领域异军突起的黑马,谁也说不好,但产生以上高收入机会的城市,全国不会有太多,北上深是,就看其他省会城市谁会成功崛起,突出重围。
 
所以房价不到1万的大城市,我根本不看什么产业,有人就行,人口基数大,就可以把房价托到3万级别,所以重庆沈阳都是关注的投资好地方。而房价已经到了3万的城市,比如成都武汉南京天津,就要看它的产业和高端人口了,武汉成都南京还没分出胜负,但天津已经落后很多了,投资天津房产要慎重。
 
房产领域具有全国眼光的投资人不会重仓天津,但是如果生活在天津或就是因为种种原因,要在天津投资买房,那该买哪里。
 
强调是投资,追求涨幅,涨幅,涨幅。如果是为了上学买学区房,那目的是学区,不是投资,二者不能兼得,学区房单价高面积小,涨幅一般是不行的,受学区政策影响,房价风险也比较大,所以从投资角度,学区房不是好的投资品。
 
自住需求的,选一个自己舒坦的区域和楼盘吧,能涨点是点,涨幅一般不会太好。
 
纯粹追求涨幅,并且兼顾风险控制,要看单价低的房子,低单价是涨幅的基础,也是你最后的防线。
 
和平区排除,全区单价都太高。
 
市区其他五区沿着地铁站找单价相对低的,基本上河北区地铁沿线还有不错的标的,其实市内六区都不便宜。。
 
新四区关注津南区规划地铁沿线,西青区地铁沿线,这两个方向还可以找到好东西。
 
远郊不碰,滨海新区不碰。

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