天津落户,天津户口,海河英才

为什么说天津落户这波红利要趁早抓住

  2018年5月16日, 第二届世界智能大会在天津开幕,天津副市长孙文魁在会(别问了为什么选择这个会议发布)上介绍“海河英才”行动计划,放宽对学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才和急需型人才的落户条件。
  其中规定本科生40岁以下,硕士45岁以下,博士不受年龄限制,都可以直接落户。
  政策一发布,整个微信朋友圈都被这一新闻刷屏了。
  据说天津落户新政发布不到20小时,就有30万人提交落户申请!而同样的数字,西安用了4个月。
  然而热闹褪去,一地鸡毛。
  很多人也逐渐冷静下来,倒不是国人突然变得多理性了,而是落户新政后续出台的“补丁”政策犹如一小盆冷水,给一些躁动的心灵降了点温。

  于是很多人开始打起了退堂鼓,比如小进君的一个非常好的大学同学良哥,新政颁布前十几天,刚刚去天津找中介办理了人才引进落户,花费3.2万。结果这个政策一出,让良哥非常的纠结。为什么呢?
  新政颁布的第三天,我给良哥打电话,问他户口的事情。
  良哥在电话里表现的很无奈,倒不是因为办理户口多花了几万块钱,而是他觉得新政一出,天津户口价值就迅速贬值了,那么多人一下子涌进来,到时候被外地人看重的教育(高考)优势将被渐渐抹平,吸引力不再那么大了。
  “当初3万2办理落户的中介,现在只收2万就能办”良哥说,“一天30万人报名,而且这些人当中,多数都是年轻人,没有孩子或者孩子还很小,如果政策持续下去,那天津将来参加高考的人数将比现在翻一倍不止,高考优势将趋于消失。”   “而且这么多人来落户,最终都要买房的,这个预期已经让天津的房价涨起来了,一天一个价!”良哥很无奈的表示。
  算来算去,都不划算。于是良哥决定观望了。

  后来跟其它几个朋友聊天得知,很多打算去天津落户的人目前都存在类似的心态。
  那么,今天就来跟大家分析下,在小进君眼里,外地人还有没有必要落户天津
  不要被第一天“30万注册”吓住,实际落户远达不到那么多。你想,“户口入籍”这事,一点不比房产交易简单吧。要准备的资料,要辅助的人员,里里外外也得五六个人,忙一整天。仅仅以“户籍大厅”工作人员的办理速度,绝对没可能首日300000人吞吐量。
  事实的真相是,“30W人预约”仅仅是网上App的访问量。事后还需要的审核,一步都不能少。整个流程和排队,加紧人手也办不了。而且据说最近的政策又出台了,需要在天津市内有工作。这样一个月搞下来,能多入户成交5万~6万人,就算顶天了。 实际情况跟我们分析的差不多。 所以,实际落户的人要至少减去两个0!


  天津户口“高考”的含金量是否会下降?
  这取决于宽松落户政策是长期有效的,还是阶段性政策。小进君的观点是:抓住机会,口子不会一直开下去的。
  理由1:
  上海在历史上也做过类似的事情。1998年,上海放开蓝印户口。当时上海的房地产市场比较低迷,在浦东买10万块钱的一套房子,就送一个户口,若干年后再以夫妻团聚,干部转业等名义,把配偶孩子也迁进上海来。这个政策执行了两三年之后,当地就觉得不合适了,迅速的关掉,然后还出台了各种各样限制入沪的政策,例如,如果不是计划生育,就一票否决,这导致了很多人买了蓝印户口,最后没有进入上海。
  然而人口的引进,绝不仅仅只是一个户口,涉及到今后几十年的社会保障和公共福利,所以户口是有巨大的经济利益的,包括高考,中小学幼儿园,妇产科医院,救济金,公租房,廉租房,等等。这些支出都是财政负担。也就说,户口是有天花板的。这个天花板大概在哪?
  可以通过对比上海和北京
  现在天津的户籍人口是1050万,北京1359.2万,上海市1445.65万。由此可见。放松落户的政策,不可能是无休无止,没有上限的。结合北京、上海的财政支出,我个人的判断,天津到了1200万户籍人口的时候,就可能是达到上限了。所以,小进君认为,特大城市的户口放开,大概率是阶段性政策。
  理由2:
  新政会令天津本地中低收入家庭面临巨大挑战。房价已经不低了,儿子结婚买房较吃力。另外,三到五年,小孩出生率会明显增加,五到十年后,本地学生高考的竞争者会增加很多,幼儿园小学初中高中,妇产科床位,都会供不应求。本地人的诉求,当地政府不会不考虑。
  本地的妈妈们会同意引入那么多竞争对手么?教育几乎是一些城市优越感最后底线,几乎没得谈。
  我猜测,过些日子,后续出台适当的调整政策是极大可能的。例如可能采取总量控制,办事程序放缓,每天只办几百个之类的。 有了这个初步的判断,我们就知道该如何应对了,既然天津欢迎你,只要你符合条件,就应该积极的申请,特别是天津户口的含金量非常高:
  1,医疗教育,天津是第一流的。
  2,房价适中,北京的四折。
  天津户口的含金量达到京沪的七成,直接秒了南京杭州苏州这几个高考困难户。 就业差一点,但也没关系,去北京啊!周末回来就是了。
  4,交通便利,京津城际,1小时门到门。
  5,北京上班交社保,天津城区里安家,两头取得购房资格,切换自由。
  6,回老家说起来也有面子,天津也是直辖市,北方top2大都市。
   7,北方人在天津生活完全习惯,比另一个直辖市重庆的天气强多了;有河有海,小吃相声,一样不少。

   北京、天津和上海这三个直辖市不仅教育资源极为丰富,参加高考的考生数量不多,同时一本录取率还极高,在985录取率方面,天津甚至力压北京、上海。这三个直辖市的考生与其它省份相比,高考难度要小很多。让河南、山东、河北等高考“困难”省的考生非常羡慕。

   2017年全国31省(市)高考录取率排名(表格由小进说财独家绘制)  不同省份高考一本录取率存在较大的差别,北京可以达到30%以上,而河南、山西等省份甚至还不到10%。 医疗资源医疗资源跟教育资源分布情况差不多,北京、天津、上海也在最靠前的队列。 

   全国主要省(市)三甲医院数量排行(表格由小进说财独家绘制)教育、医疗资源的分布往往是几十年乃至上百年历史积淀的结果,短时间一时难以改变。 猜想:一个关键时间点 虽然现在陆续出了落户的解释政策,比如必须调档案,不允许异地社保等,卡掉了一部分想“空挂”户口的人和一部分外地的体制内人员。 但总体还是放开的,门槛其实也不高。这样的细则总体还是符合天津的落户新政精神的,但有一个时间节点非常重要:今年应届毕业生毕业季马上来临了。今年800万左右的应届毕业大学生,即将新鲜出炉。至少有700万是来自比天津经济逊色的小地方,照天津这个优惠力度,我无法想象,这政策能不能扛到6月10日毕业日左右? 所以,你懂的,想落户的一定要快,赶在新政出来之前挤进去。任何事情赶早就不要赶晚,尤其在中国,尤其涉及政策红利方面。不要等! 落户就得买房,而新政出台后天津房价已经上涨不少了,再去已经没有必要了。你确定,事实真的是这样吗?很多人觉得落户新政会导致房价大涨,此时去凑热闹已经晚了。是的,没有房子只有天津集体户口的话,确实没什么用。所以,落户之后很多人有了购房资格,肯定是要在天津买房的,而且,一些面积小的次新房,已经率先做出反应了。

   注:天津本地的一个房产交流群 房价传导机制是有一个顺序的,大概是新房 >二手次新房 >老破小 >老破大 >商住不同类型的房子,价格反应不是同步的,会存在一个时间差,也就是说很多房子是滞后于市场价格的,当市场上报出2万5/平的价格时,同一个地段的老破小,可能价格只有1.8万/平,这符合房地产市场的基本规律。 然而,很多人忽略了一个事实:新房目前是被政府强压着限价的,开发商卖出的价格比周围二手房低,已经成为最近一年来天津楼市的常态。 比如天津环城区域一全国知名开发商拿地成本2.2万,新房售价2.6万,地铁旁边,还带精装,而隔一条街的小区二手房价格均价都是2.8万起,一二手倒挂现象非常严重。 政策放开,最先变化的是二手房,150万涨到200万,但是新房受政府控价,已经拿销许的房子价格是无法变动的。对于落户的人来说,此时正是买入新房的好时机。 有关舆论监控部门不让我们使用“房价要涨”这样的词,我们当然也不能用。小进君只能说,你真的可以一边去天津户籍大厅办理户口,一边去售楼处排队,解决自己的住房需求问题了。其实到这里就已经结束了,但小进君还想再啰嗦两句。 误人子弟的“中国高考难度排行榜” 

   说实话,刚看到这张图的时候我就笑了,这张图明显在挑战人最基本的智商嘛。所谓“地狱模式”的江苏,“噩梦”模式的湖北,其211以上大学分别有11所和7所,在全国仅次于北京,比肩上海、陕西。而2017年江苏、湖北的高考考生人数是多少呢?分别是:36.2万、33万,相比之下河南、山东、河北2017年考生人数分别是:86.58万、58.3万、43.62万,考生人数上远多于苏、鄂两省,但你知道河南、山东、河北这三省211高校数量是多少吗?答案是:总共5所(山东3所,河南、河北分别1所)。而本地大学一般录取名额都会向本省大幅倾斜,这是老少皆知的事情。试问怎么可能江苏是地狱模式,明明是河南、山东啊?噩梦模式也远轮不到浙江、湖北、湖南,而是河北、四川、安徽啊!这一点在上面小进君统计的2017年各省大学录取率排名上也验证了。 然而就是这样一张明显违背常识的图片,竟然在网上被热传,还被很多所谓财经大V转载。小进君只能呵呵一笑了。 制作这张图的作者或许是江苏人吧,谁知道呢? 结论: 要是在北方,无法落户北京,那么天津就是最佳选择了。 人中龙凤,都是拼杀出来的,天津这波红利才刚刚开始,上车的机会还有,别等!

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