天津落户,天津户口,海河英才

天津落户海河英才开放后,拿到准迁证两天内买房省钱省下17万攻略

小编和对象一直认为,海河英才实施后,谁最先买房,谁最占优势。百万大军要落户天津,最终是要炒高房价,既然我们是刚需,那么买房子的目的有两个:
 
1、从集体户口落为个人户口。
 
2、防止天津房价暴涨,以后结婚买不起房子。
 
接下来跟大家介绍下我们首套房买房后的总结省钱经验:(以一套200万的房子为例)
 
二手房省下11-17万:
 
二手房除开房价外的各项税费:2+2+5=9万(还有一些小的费用,预计二手房手续费就接近10万)
 
契税:90㎡以下1%,90平米以上1.5%,这个都有,无法避免。200万*1%=2万
 
土地出让金:也就是中介说的地税,有的老房子是有土地出让金的,大概1%,有的房子没有,所以大家找房子要问清楚。没有土地出让金的房子省下2万。
 
个人所得税:房东如果名下有二套,那么你需要再缴纳1%左右的个税。房东名下无二套你省下2万。
 
所以最好能找到满五年唯一的房子,就是房本满五年,房东名下就一套房子,也许就只要缴纳契税。省下4万地税和个税。
 
中介费:这个实在是太坑,比较大的中介中介费是2.5%,小中介是1%,大中介房源多,小中介房源少,亲身感受过一套挂在网上的168万的房子,小中介说这个房子已经卖出去了,可以给你推荐其他的房源,其实就是钓鱼的,结果去了大中介那里,这个房源在他们手里,就带我去看了,其实这里如果你真的看中一套房子,价格谈的差不多,你可以记住门牌号,在小中介那里办理过户。可以省下好几万的中介费,当然也要看小中介的人可靠谱。200*2.5%=5万,小中介2万,省下3万。
 
跟房东还价:你永远要自己掌握主动权,那就是多找几套自己满意的房子,当然要找不同的中介人,因为几套房子都是一个中介,他们吃定你从他这里交易房子,也不会帮你尽心尽力跟房东还价,相反,他们为了维护房东,还会帮着房东抬价,所以当你多找几套房源,几个中介,他们都想跟你完成交易,他们知道你可以在其他中介那里交易房子,那么他们就会尽全力帮你跟房东还价,差不多能还价能省4-10万。
 
期房购买如何能拿到优惠折扣?(以200万房子为例)
 
期房基本有契税和公共维修基金,大概两个点,不用中介费。
 
如果你觉得你不想买二手的老破小,也不想缴纳那么多冤枉钱,那就去看期房,但是不要相信中介,中介说车接车送带你去看新房,也没有手续费,其实他们从开发商那里拿回扣,所以你跟着中介去了,不好意思,羊毛出在羊身上,开发商考虑到还要支付给中介一笔费用,怎么还会给你折扣呢?
 
那这里就跟大家说到了折扣,新房一般是有折扣的,如何拿到折扣呢?
 
折扣:通过不同的渠道,私下多联系几个售楼处的销售谈判,哪个给你的优惠多,就跟着哪个销售去签单,当然,不要一开始就把你的所有的手机号和买房人姓名都给销售,因为只要有你的电话和姓名,你再去售楼处登记买房子,就算他们的业绩,所以说你可以跟不同的销售或者渠道经理报不同的号码,这样你告诉他们,你电话号码有很多,你给的优惠最多,我就跟着你签单。楼市紧俏的时候可能也就九几折,跟他再要个折上折应该没问题。如果销售最开始给你的折扣是98折,200*2%=4万,如果通过你的努力再要个折上折,比如再打个99折,就是200*98%*99%=194万,省下6万。
 
返点:如果实在谈不下来折扣了,还有一个方法就是认清楚谁是销售经理谁是渠道经理,这两个人你的单子成交了,都是有很可观 的奖金的,你可以谈判,你的房子在他这里交易,让他们返还一部分现金给你,这样估计也能省下几千。
 
最终,你的房子不管在哪里交易,记住,都要多找几个人问,别怕累,你累这一两天,省下的十几万,也许够你无压力出国游玩了吧。
 
都是亲身经验,都成功了,小编最后为了不交中介费这种冤枉钱,又希望房子新一点,小区绿化好一点,最终买了期房,后来发现期房的合同也是可以先办理天津落户的,还是很开心哒,一点经验,可能不够全面,但是希望对心急如焚又没有头绪的你有一点帮助哦。
天津海河英才开放后,拿到准迁证两天内买房省钱省下17万攻略

您可能还会对下面的文章感兴趣:

天津落户,天津户口,海河英才