天津落户,天津户口,海河英才

买二手房落户天津,原房主不迁出户口该如何解决?

日前,有网友咨询,购买二手房能否落户,是否与原房主迁户相关,不少打算落户天津的外来人口也多次咨询过这个问题,今日再就这个问题进行深入剖析,敬请查阅。
 
1.购买二手房可以落户吗?
 
可以。天津落户主要对房屋产权有要求,一般需要70年大产权住房(部分商住两用的住房也可以落户,不过需要提前咨询所在地的公安机关),而对房屋面积、购房金额、房屋新旧无要求。
 
与购买新建商品房相比,二手房下房本的时间比较短,对于办理的外来人员来说反而比较有利。
 
2.原房主不迁户,能“一房两户”吗?
 
不少二手房卖家以没有接受户口的地方为由,拒将户口迁出,这种情况下,买家可以将户口迁入吗?不同地区执行标准不一,有很大风险,买家很有可能因此而无法落户。而且天津部分教育资源较好的区规定,热门学校及学位短缺学校学区内每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会,就算允许“一房两户”,之后还有很多难题要解决。所以落户帮提醒二手房买家,一定要在签订合同之前就这个问题与原房主进行协商,千万不能忽视。
 
3.如何避免因户口问题引起的纠纷?
 
(1)在交易时,在购房合同中明确解决户口相关事宜,并约定好违规的处理情况。
 
在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任。
 
(2)约定好付完房款的时间。
 
为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障,买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件,待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。
 
总体而言,针对二手房户口问题,买卖双方一定事先要协调好,避免出现不必要的纠纷麻烦。
 
如果在天津落户中遇到任何问题,欢迎随时咨询我们,免费为您提供专业的解答!

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